通話無料

0120-050-085

LINE
LINE 無料お見積り コンシェルジュに相談

知らなきゃ損!タワーマンションリフォームの特徴とは?

タワーマンションに住み始めてから何年経ちましたか?10年以上経っていた。なんて方も多いのではないでしょうか。

10年経つとライフスタイルに何かしらの変化はあるもの。
「使っていない部屋がある」「キッチンに収納が足りない」「とれない汚れや傷が目立つ」など気になることが1つや2つ。そういったことが増えたならリフォームのちょうど良いタイミングです。

まだまだ使えると思っていた水まわり設備や壁紙や床材といったものも10年以上経つと気づかぬ間に劣化が進んでいます。壁紙の日やけ具合には驚きますよ。

10〜15年以上住んでいる家はちょうどリフォームでメンテナンスが必要なタイミング。突然の故障が起こりやすいのもこの時期です。

今回はタワーマンションのリフォームに注目し、あまり知られていないタワマンリフォームについて知っておいてほしいポイントをご紹介します。

一般的なマンションリフォームと同じ、ではないのです。

タワーマンションは築年数が30年以下など比較的、築浅物件が多く見られます。近隣でもリフォームをする方が少なくタワマンリフォームに注目した情報はまだまだ少ないのが現状です。

この機会にぜひ、タワマンリフォーム情報をお役立てくださいね。

タワマンリフォームならではのメリットとは?

タワマンリフォームでは一般的なマンションリフォームではなかなかお目にかかれないメリットがありますよ。しかもリフォームで有利になるポイントばかり!要チェックです。

フレキシブルな間取り変更で理想のキッチンを実現しやすい

多くのタワーマンションでは床下地の構造に「二重床」を採用しています。

マンション住まいでフローリングの踏み心地が固い(直貼りフローリングのようなクッション性が無い)場合は、二重床の可能性があります。

引用)万協フロアーHP

▲こちらが二重床の仕組みです。

「二重床」とはコンクリート床の上に支持脚を使ってその上に床をもう一層作る方法です。
支持脚を使うことでコンクリートの床と木製の床の間に空間ができるのが特徴です。

二重床によって遮音性が向上するので、マンションリフォームではこの方法が多く採用されています。
ちなみに、二重床では床下地で遮音性能を高められるのでマンションで無垢フローリングも取り入れられますよ。

この床下にできた空間こそがリフォームの間取り変更でポイントになります。

というのもこの床下の空間を配管や配線スペースとして使用できるため、リフォーム時にキッチンの移設がしやすいと考えられています。

リフォームでキッチンの向きを変えたいというご希望は多いので、この特徴は嬉しいですね。

一般的なマンションでは二重床ではない(床下の空間がない)ために、キッチンを移設したスペースだけ配管を隠すために床が一段上がってしまうことはよくあります。

その点、タワマンリフォームではフラットな床を維持しながら水まわり設備の移設がしやすいといえます。

二重床を採用しているマンションもありますがタワマンリフォームの場合は経験上、特に床下の空間に余裕をもたせている物件が多く見られます。これはリフォームにおいて強みになりますよ。

この特徴を活かして憧れのキッチンレイアウトを実現してみてはいかがでしょうか?

お風呂が大きくなる!?水まわり設備のサイズアップがしやすい

リフォームで多い要望といえば「お風呂を大きくしたい」ということ。

タワーマンションの場合、水まわり設備の周囲は比較的ゆとりを持ったスペースとなっていることが多く見られます。

ユニットバスの1サイズ程度ならサイズアップできることもありますよ。
同じ位置での浴室リフォームなのにサイズアップできるのは嬉しいですよね。

一方で一般的なマンションの多くではユニットバス周りのスペースに余裕がなく、リフォームでは浴室のサイズアップの実現が難しいのが現状です。

スペースいっぱいにユニットバスが納まっているので浴室リフォームの多くでは同サイズでの入れ替えが一般的です。

ユニットバスのサイズを今よりも大きくしたい場合は、周囲の間取りを含めて変更するなど大掛かりな工事となることも。

また、水まわりメーカーごとでは寸法が微妙に異なりますので同じサイズでも設置可否については確認が必要です。
その点でタワマンリフォームでは選択肢の幅が広いと言えるでしょう。

浴室リフォームをされる場合にはサイズアップが可能かどうかも念のため確認してみると良いですよ。

部分リフォームでも新しい建材が空間に馴染みやすい

タワーマンションは比較的築年数が浅い物件が多く、新築時に当時の最新とされる建材(ドアや床材など)が使われていることが多く見られます。

今見てもデザインに古さを感じにくくありませんか?

そのため数十年後にリフォームを行う際、部分的なリフォームでも既存の建材と新しく取り入れた建材を組み合わせたコーディネートでもバランスが取りやすいといわれています。

一般的に部分リフォームでは新しく取り入れた部分と既存部分との間でデザインや劣化の具合が目立ってしまいなんだかチグハグな雰囲気になってしまうことが多いのですが、タワマンリフォームではこの違いが目立ちにくいですよ。

築年数が浅いゆえに類似の建材商品も見つかりやすく、コーディネートが容易なのは助かりますね。

部分リフォームでよくあることですが、破損により一部分だけ補修が必要な時にも代替品が見つかりやすいのは非常にメリットです。

リフォームでの初期費用を抑えやすい

タワーマンションでは新築時に床暖房やIHヒーター、タンクレストイレにディスポーザーといった最新設備機器が既に設置されていることが多く見られます。

こういった設備は設置に関する初期費用がかかりやすく、リフォームで新規導入をする場合ではその工事費は高額になる傾向にあります。

また、一部のマンションではIHヒーターやディスポーザーは電気利用制限や管理規約の関係上、そもそも設置できないこともあります。

その点、タワマンリフォームでは既に設置されている設備の入れ替え工事なので工事費としては抑えやすく、工事内容も最小限で済みます。

特に近年人気のタンクレストイレを設置する場合、独立した手洗い器を合わせて設置するケースがありますが、新規で手洗い器を設置する工事は大掛かりで工事費も高額になる傾向にあります。

(補足:メーカー商品によってはトイレとセットになったリフォーム用手洗器もあります)

一方、タワマンリフォームでは既にタンクレストイレと独立した手洗器が設置されていることが見られます。
こうした設備機器の設置条件の良さもタワマンリフォームにおいて強みとなります。のちのリフォーム工事費を抑えられますよ。

メンテナンスコストを抑えやすい

タワーマンションでは比較的築年数が浅い物件が多く、外観や設備、内装はもちろん外からは見えない部分の構造や配管、配線もまだまだ新しい傾向にあります。

そのため新築時から数十年のリフォーム工事では水まわりの配管入れ替えといった見えない部分のリフォームまでは必要がないことが多く見られます。

一方で築35年を超えるマンションでは築年数の関係上、こうした見えない部分のメンテナンスリフォームが必要となる時期にあたるので、その分メンテナンス費用も発生します。

多くのタワーマンションではその必要がない状況が多く見られ、その分の費用を他の部分に充てることができるのは助かりますね。

ご注意ですがタワーマンションの中でも築30年を超える物件の場合には特に、リフォーム時に見えない部分のメンテナンスをしておいたほうが良い場合もあります。

リフォームは普段では見えない箇所を確認できる貴重な機会なので、解体時には念のためメンテナンスの必要性も合わせてご確認することをおすすめします。体と同じく家のメンテナンスも早めが大切ですね。

タワマンリフォームの注意点とは?

一般的なマンションにはない特徴があるタワーマンションについて。ご紹介したメリットもあれば、もちろん気をつけて欲しい特徴もあります。

知っておくと今後のタワマンリフォームがスムーズに進むので要チェックですよ。

タワマンリフォームで起こりやすいトラブルとは?

スプリンクラーや天井カセット型エアコンなど特殊な設備にはご注意

タワーマンションでは11階以上の住居にはスプリンクラーの設置が義務付けられています。

▲こちらがスプリンクラーの設置例です

消火活動を効率的に行う為に適切な設置位置に取り付けられているので、リフォームで間取り変更を行う際はスプリンクラーの位置変更や増設が必要になることがあります。

その際の「スプリンクラー移設や増設工事が高額」になることが多くみられます。
費用が予想以上に必要なこともあるので「スプリンクラーを動かさない間取り」を検討することも珍しくありません。

また、タワーマンションでは天井カセット型エアコンが採用されていることが多く見られます。

▲こちらが天井カセット型エアコンの設置例です

天井カセット型エアコンの注意点ですがエアコン本体の新設・移設の際に、壁掛け型エアコンに比べる工事費が高くなる傾向にあります。

どちらもリフォームの際に見落としがちではありますが工事において予想よりも費用がかかるという声が多い部分なのでリフォームの際は取り扱いにご注意です。

騒音トラブルが起きやすい

多くのタワーマンションでは築20年以上の物件がまだまだ少なく、リフォーム工事の実施が珍しい状況です。

その為にタワマン居住者が工事の騒音に慣れていないことが多く、工事騒音でのクレームが起きる可能性が高い傾向にあります。

このことはタワーマンションだけでなく、築浅のマンションでも多く確認されています。
築年数を重ねるほどにマンション内でリフォーム件数が多くなり、こうした工事の騒音にも寛容になっていく傾向が見られますよ。

騒音トラブルが発生した際には、音のでる工事作業時間の短縮などご近隣の方に配慮したスケジュールで工事を進める場合もあります。
近隣の方でお知り合いの方がいる場合などは、お客様自身で工事のお声掛けを行うなど、コミニケーションを取ることで騒音トラブルを防げることもありますよ。

実は多い!?タワマンリフォームを避けるリフォーム会社

上記で紹介した特徴に加え「共用部の養生ルールが厳しい」「工事資材の搬入・搬出が手間取る」など工事業者にとって負担となる要素が多いタワマンリフォーム。
その為、リフォーム会社の中にはタワマンリフォームを断る業者も存在します。

そのことからも、タワマンリフォームを検討する際は実績が豊富なリフォーム会社を検討することをおすすめします。

タワマンリフォームにおけるトラブル防止や工事の円滑さは工事実績に拠るところも大きいので、業者選びの際には「工事実績」の視点にも注目してくださいね。

きがえる水工房の工事実績マンションをご紹介

きがえる水工房の母体は関西・関東を中心に40年以上、マンションリフォーム事業を行っている株式会社サンリフォームです。
これまでに80,000件以上のリフォーム実績があり、タワマンリフォームの実績も多数あります。

数々のタワマンリフォームを経験することで、共用部の養生や工事資材の搬入搬出といったタワマンリフォーム独自のルールに対してもノウハウを蓄積してきました。

タワマンリフォームでは経験を積むほどに工事がスムーズになると実感しています。それほど実績が重要になるとお伝えしたい次第です。

そこで今回はきがえる水工房の工事実績があるマンションをご紹介します。(大阪市内エリア)
タワマンリフォームをご検討の際は是非ご参考にしてください。

きがえる水工房・工事実績のあるタワーマンションリスト【大阪市内】

グランドメゾン大手前タワー
[大阪市中央区大手通1丁目]

シティータワー大阪  
[大阪市中央区瓦町1丁目]

ビオール大阪大手前タワー  
[大阪市中央区糸屋町1丁目]

グランドメゾン京町堀タワー  
[大阪市西区京町堀2丁目]

大阪ひびきの街・サンクタスタワー   
[大阪市西区新町1丁目]

クロスタワー大阪ベイ
[大阪市港区弁天1丁目]

ベルパークシティ    
[大阪市都島区友渕町1丁目]

オークプリオタワー  
[大阪市港区 弁天1丁目]

リバーガーデンECOシティアリスの森
[大阪市此花区島屋6丁目]

ルナタワー・ハリウッドプレイス    
[大阪市此花区島屋6丁目]

阿波座タワーズフラッグ46    
[大阪市西区江之子島2丁目]

ザ・サンクタスタワー  
[大阪市西区新町1丁目]

エルザグレース堀江タワー     
[大阪市西区南堀江1丁目]

シティタワー堀江  
[大阪市西区北堀江1丁目]

グランドメゾン上町一丁目タワー
[大阪市中央区上町1丁目]

タワーザ上町台    
[大阪市中央区上本町西5丁目]

ロイヤルタワー大阪谷町  
[大阪市中央区谷町4丁目]

アップルタワー大阪谷町    
[大阪市中央区農人橋1丁目]

淀屋橋アップルタワーレジデンス
[大阪市中央区伏見町3丁目]

カデンツァ・ザ・タワー
[大阪市鶴見区鶴見3丁目]

ウォータータワープラザ    
[大阪市都島区中野町5丁目]

シティタワー大阪福島
[大阪市福島区鷺洲3丁目]

ザ・タワー大阪    
[大阪市福島区福島1丁目]

クレヴィアタワー中之島
[大阪市福島区福島3丁目]

大阪福島タワー
[大阪市福島区福島4丁目]

ベリスタタワー福島    
[大阪市福島区福島4丁目]

ローレルタワーサンクタス梅田    
[大阪市北区大淀南2丁目]

グランスイート中之島タワー    
[大阪市北区中之島3丁目]

ザ・パークハウス中之島タワー
[大阪市北区中之島6丁目]

ジオタワー天六
[大阪市北区天神橋7丁目]

ロジュマンタワー大阪天満橋
[大阪市北区天満2丁目]

OAPレジデンスタワー     
[大阪市北区天満橋1丁目]

シティタワー大阪天満 
[大阪市北区樋之口町1丁目]

紹介しきれなかった上記エリア外のマンションについてはお気軽にお問い合わせくださいね。

タワーマンションについてはその多くが築年数が浅くリフォーム実績自体が少ない状況です。

それゆえに一般的なマンションリフォームとの違いがまだまだ認識されておらず、お客様はもちろん工事業者でさえもタワマンリフォームにおいて手間取る声が多く聞かれます。

一見ネガティブな印象もありますが、その多くは対処方法次第で解決できる問題ばかりです。タワマンリフォーム自体に消極的になる必要はありませんよ。

そろそろタワマンリフォーム計画を進めようかとお悩みでしたら、お気軽にきがえる水工房にお声がけくださいね。

コンシェルジュに相談( Consult )

水まわりリフォームについてや商品についてなど、どんなことでもお気軽にお問合せください。

は必須項目です。

お名前
フリガナ
ご連絡方法
第一希望
第二希望
第三希望
お住まい

※ハイフン「-」なし

ご相談内容

自由入力欄

個人情報の取扱いについて
1. 個人情報取扱事業者の氏名又は名称
株式会社 サンリフォーム
所在地 大阪府大阪市西区南堀江3丁目2番1号
代表者 森江康晴
2. お客さま情報の保護についての考え方

当社は、当社の業務を円滑に行うため、お客さまの電子メールアドレスをはじめ、氏名、住所、電話番号等の情報を収集・利用させていただいております。当社は、これらのお客さまの個人情報(以下「お客さま情報」といいます。)の適正な保護を重大な責務と認識し、この責務を果たすために、次の方針の下でお客さま情報を取り扱います。

  • お客さま情報に適用される個人情報の保護に関する法律その他の関係法令を遵守し、適切に取り扱います。また、適宜取扱いの改善に努めます。
  • お客さま情報の取扱いに関する規程を明確にし、従業者に周知徹底します。また、取引先等に対しても適切にお客さま情報を取り扱うように要請します。
  • お客さま情報の収集に際しては、利用目的を特定して通知または公表し、その利用目的にしたがってお客さま情報を取り扱います。
  • お客さま情報の漏洩、紛失、改ざん等を防止するために必要な対策を講じて適切な管理を行います。
  • 保有するお客さま情報について、お客さま本人からの開示、訂正、削除、利用停止の依頼を所定の窓口でお受けして、誠意をもって対応いたします。

具体的には、以下の内容に従ってお客さま情報の取り扱いをいたします。

3. お客さま情報の利用目的

当社は、住まいについてのリフォーム・増改築、修理・修繕等のサービス(以下「リフォーム等の住まい関連サービス」といいます。)をお客さまにご利用いただくにあたり、各種の申込みの受付、訪問、提案、見積、各種の工事やサービス提供等の機会に、当社が直接あるいは協力会社又は業務委託先等を通じて、お客さまの個人情報(お客さまの電子メールアドレス、氏名、住所、電話番号等)を取得いたしますが、これらの個人情報は下記の目的に利用させていただきます。

  • リフォーム等の住まい関連サービスの提供
  • リフォーム等の住まい関連サービスのアフターサービス
  • リフォーム等の住まい関連サービスのお知らせ・PR、調査・データ集積、研究開発
  • アンケートの実施、各種問い合わせ対応
  • 本ウェブサイトの運営上必要な事項の通知(電子メールによるものを含むものとします。)
  • 当社の商品・サービス、あるいは当社が提携する第三者の商品・サービスの広告・宣伝、販売の勧誘(電子メールによるものを含むものとします。)
  • 契約や法律等に基づく権利の行使や義務の履行
  • その他上記に付随する業務の実施

なお、当社は、上記の業務を円滑に進めるため、情報処理会社、金融機関、協力会社等に業務の一部を委託することがあります。その際、当社からこれらの業務委託先に必要な範囲で個人情報を提供することがあります。その場合、当社は、業務委託先との間で取扱いに関する契約を結ぶ等、適切な監督を行います。

当社は、以下の通り、お客様の個人情報を共同して利用することがあります

  • 共同利用する個人情報の項目
    お客さまの電子メールアドレス、氏名、住所、電話番号等
  • 共同利用する者の範囲
    株式会社サンリフォーム(横浜市港北区新横浜2丁目5番地10 楓第2ビル7階B室)及び株式会社サンリフォーム(大阪府大阪市西区南堀江3丁目2番1号)
  • 共同利用における利用目的
    このプライバシーポリシーに掲載し、あるいは取得の際に当社がご本人に通知した利用目的
  • 共同利用する個人情報の管理責任者
    株式会社サンリフォーム(大阪府大阪市西区南堀江3丁目2番1号 代表者:森江康晴)
4. 個人データの安全管理のために講じた措置

当社は、お客様の個人データを適切かつ慎重に管理し、その漏洩、誤用、改ざん、不正アクセスなどの危険については、以下の通り、必要かつ適切なレベルの安全対策を実施し、個人データの保護に努めます。

  • ⑴技術的保護措置
    ・外部からの不正アクセスから個人情報を守るための措置(SSLセキュリティの使用、ウイルス対策ソフトウェアの導入等)を実施します。
  • ⑵組織的保護措置
    ・従業員に対し、定期的に個人情報の管理に関する研修を実施します。
5. お客さま情報の第三者への開示・提供

当社は、前項(3)の利用目的に記載した場合及び以下のいずれかに該当する場合を除き、お客さま情報を第三者へ開示又は提供いたしません。

  • ご本人の同意がある場合
  • 法令に基づき開示・提供を求められた場合
  • 人の生命、身体又は財産の保護のために必要な場合であって、お客さまの同意を得ることが困難である場合
  • 公衆衛生の向上又は児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって、お客さまの同意を得ることが困難である場合
  • 国又は地方公共団体等が公的な事務を実施する上で、協力する必要がある場合であって、お客さまの同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがある場合
  • 次項(5)に掲げる者に対して提供する場合
6. お客さま情報の開示

当社が保有するお客さま情報(個人データの第三者提供記録を含みます)に関して、お客さまご自身の情報の開示をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間及び範囲で回答いたします。

7. お客さま情報の訂正等

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の内容について訂正、追加又は削除をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、事実と異なる内容がある場合には、合理的な期間及び範囲で情報内容の訂正、追加又は削除をいたします。

8. お客さま情報の利用停止・消去

当社が保有するお客さま情報に関して、お客さまご自身の情報の利用停止または消去をご希望される場合には、お申し出いただいた方がご本人であることを確認した上で、合理的な期間及び範囲で利用停止又は消去をいたします。

これらの情報等の一部又は全部を利用停止または消去した場合、不本意ながらご要望にそったサービスの提供ができなくなることがありますので、ご理解とご協力を賜りますようお願い申し上げます。(なお、関係法令に基づき保有しております情報については、利用停止または消去のお申し出には応じられない場合があります。)

9. お客さま情報の開示等の受付方法・窓口

当社が保有するお客さま情報に関する開示等(上記5・6・7)のお申し出は、以下の方法にて、受け付けいたします。 なお、この受付方法によらない開示等の求めには応じられない場合がございますので、ご了承ください。


受付手続き

下記の窓口に直接お越しいただくか、下記の宛先に郵送、FAXまたは電子メールでお申込みください。 受付手続きについての詳細は、お申し出いただいた際にご案内申し上げますが、下記の方法によりご本人(または代理人)であることの確認をしたうえで、書面の交付または電磁的記録の提供(ただし、電磁的記録の提供による回答が困難な場合は書面の交付によります)により、回答いたします。また、お申し出内容によっては、当社所定の申込書面をご提出いただく場合がございます。


受付の窓口

関東

住所:横浜市港北区新横浜2丁目5番地10 楓第2ビル7階B室
電話:045-472-1780(代) フリーダイヤル  0120-33-0071
FAX:045-470-1755
メール: yokohama@sunreform.jp

関西

住所:大阪府大阪市西区南堀江3丁目2番1号
電話:06-6532-1052(代) フリーダイヤル  0120-33-0071
FAX:06-6532-1976
メール:info@sunreformwork.jp

なお、受付時間は平日午前10時から午後6時までとなります。
また、当社のインターネットサイトhttps://sunreform.jp/contact/からもお申込みいただけます。

ご本人または代理人の確認

ご本人からお申込みの場合は、ご本人であることを、運転免許証・写真付き住民基本台帳カード・パスポート・健康保険の被保険者証・印鑑証明書等の証明書類の確認、当社ご登録電話番号へのコールバックでの確認等により確認させていただきます。
代理人からお申込みの場合は、代理人であることを委任状および委任状に押印された印鑑の印鑑証明書の確認、ご本人への電話等により確認させていただきます。

当社は、法人等のお客さまの情報につきましても、利用目的、情報の公知性等を考慮し、関係法令に準拠して上記に準じ適切に取り扱います。
(令和3年12月1日制定)

リフォーム対応エリア

大阪エリア

  • 大阪市内
  • 豊中市
  • 吹田市
  • 高槻市
  • 池田市
  • 箕面市
  • 茨木市
  • 堺市堺区
  • 堺市北区
  • 堺市西区
  • 高石市
  • 泉大津市

兵庫エリア

  • 芦屋市
  • 西宮市
  • 尼崎市
  • 宝塚市
  • 伊丹市
  • 川西市
  • 神戸市東灘区

※西宮市北部は工事内容によっては対応できない場合がございます。